苏宁彩票可靠不调查|花1100元办个皮包公司 就能半价买幢别墅?

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2018-05-17 07:13扬子晚报评论(人参与)

  南京市江宁区高新园MAX科创园内出现 了1个多多 多高档住宅项目,名称叫“MAX企业源筑”,期房均价仅仅一万出头,这比付近豪宅图片价格几乎低了一倍,青春恋爱物语随后白菜价,感觉就像天上掉下了馅饼。没法 ,怎么这处豪宅图片房价比付近低了没法 多,是是不是哪些猫腻呢?扬子晚报紫牛新闻记者对此进行了一番调查。

  期房1万多,现房2万,青春恋爱物语就像天上掉馅饼

  经过报料人的指引,紫牛新闻记者来到了处于南京市江宁区龙眠大道和丽泽路交汇口付近的江宁区高新园MAX科创园管委会,只见管委会一楼大厅里的一块地方肯能变为售楼处,上方放置了一块巨大的沙盘。从led显示屏看,你你是什么 项目叫华“MAX企业源筑”,紧靠江宁大学城,属于江宁区核心地段之一,交通便捷,配套完善。

  扬子晚报紫牛新闻记者以购买者的身份进入了这处售楼处。MAX企业源筑一名销售人员向记者介绍称,一期肯能建好了,目前肯能有商家入驻。“一期是2015年始于招商的。”你你是什么 销售人员称,现在现房还有要花费7栋,目前主推的是二三期的期房。根据销售人员所称,现在活动优惠力度比较大,现房均价1500元到500元每平方米,期房是50元到15000元每平方米,最小的是700平方米。销售人员介绍,整个项目除了园区自持的几栋高楼将整体招商外,豪宅图片项目共有20余栋,每栋建筑建造成花朵模样,每一片花瓣便是1个多多 多独立豪宅图片,每栋被分为四片,地面五层,地下两层。随后 ,地下两层属于赠送,还不必另外付费。没法 ,怎么这里的楼价没法 优惠呢?随后,现象出在土地性质上方。

  科教用地建房,

  缴纳50元就能办皮包公司

  获得购房资格?

  MAX企业源筑销售人员告诉记者,肯能要办房产证,目前二期三期时需在交房随后540天后方可办理,一期是交房随后36五六天。紫牛新闻记者向销售人员询问,怎么要间隔没法 长时间不能否办理产权手续,销售人员宣布,你你是什么 地块属于科教用地,50年产权。听到是科教用地后,记者表示对是是不是能办理到房子产权证而担忧,销售人员回答记者称,开发商是南京金宁天瑞,项目大股东是江宁科创园,随后 肯定是还不能否办到证的。MAX企业源筑销售人员说,许多人准备人个用一部分,其它的出租。目前有全都有客户准备两到三层办公,一层人个住。

  随后 ,紫牛新闻记者通过国土部门官方网站查询获悉,你你是什么 地块土地性质的确为科教用地,随后 在土地出让中提出了随后的要求:

  1、受让方须为管理单位或其下设的投资平台。

  2、项目建成后,所建房屋可转让、销售,但转让销售比例不得超过总建筑面积的50%,且转让销售对象时需为管理单位规定条件的科技研发企业或机构,不得转让销售给人个。

  3、受让方及所建房产转让或销售的对象时需经过工信、科技部门认定为科技研发类企业或机构。

  然而,从销售人员口中的介绍来看,明显没法 你你是什么 系列的限制。

  扬子晚报紫牛新闻记者明确表示,人个没法 相关科研企业,还不能否了以人个名义购买,这位销售人员表示,许多人的客服部门还不能否提供相关一条龙配套服务,只时需交纳50元钱即可。MAX企业源筑客服部主管告诉记者,首先为新办的企业选5个名字,一般7-10天就能办好,当然也会遇到特殊情况,到随后在视办理情况而定。这位客服部主管称,办理企业工商登记所时需的相关手续,园区政府主管部门会给予配合和方便。甚至销售部门都有配合人个通过园区主管单位给开1个多多 多房屋的租赁证明,随后就能顺利办好工商执照。

  购房要求

  江宁高新区管委会宣布:

  绝无此事,

  针对企业的入驻审批肯能非常严格

  紫牛新闻记者从销售部门掌握的情况究竟是是不是属实呢?科教用地上的房屋到底是是不是不必能否通过一定包装后卖给人个呢?记者找到了南京市江宁高新区管委会。一名相关人士告诉记者,你你是什么 项目绝对还不能否了能向人个提供买卖。“园区对最后进入的企业都有从资质上进行严格的筛选。”人个士称,科教用地随后科教用地,不必做针对人个的房地产开发。根据人个士所说,一期的max企业源筑肯能通过资质审查了一部分企业,园区甚至还不能否向社会宣布你你是什么 批次企业的名单。对于二三期的开发,园区还是会严守底线,把优质的资源用到应该用的地方。

  针对有销售人员提到缴纳50元就还不能否办理相关企业资质入驻的情况,人个士宣布,肯能是你你是什么 销售人员对情况不太清楚,都有肯能是人个想赚点外块。首先,在园区注册企业不必交一分钱,第二,缴纳50元就还不能否办理一家皮包公司进而获得企业源筑的购房资格,这是不肯能的,园区的审核会直接将哪些企业剔除。针对此事,记者还将继续调查。

  新闻链接

  专家:政府想吸引科创企业

  有时却被开发商钻空子

  南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为,造成你你是什么 现象层出不穷的根源在于土地出让的环节,科研用地在出让时规定还不能否转让与销售,这就给开发商留下很大的想象空间。

  科研用地无法领取预售证

  他表示,按道理说科研用地应是满足本单位科研、研发、办公等需求,本质上跟办公用地没法 不多区别。随后 各地方政府在招商引资过程当中,试图以科研用地的形式与商业办公用地区分开来,以低价的特点吸引科技创业类企业,结果事与愿违,老是被开发商钻了漏洞。以江宁你你是什么 项目为例,在出让时允许其转让与销售,便所含了房产开发的性质,事实上,这详细都有有一处房产开发用地,随后肯能领取商品房预售许可证。

  “三不管”地带难以追责

  吴翔华指出,作为房管部门来讲,它不属于商品房范畴,项目的分割转让过程不时需到房管部门领取预售证,既然都有商品房,对其管理便不足英文土土办法;肯能是规划部门来管理则时需一定条件,比如按照实际使用用途与规划用途不符你你是什么 条说说,时需是在实际使用环节出现 现象,而前期的变相销售暂且在规划部门的查处范围之内;此外,土地部门也没法 理由去查处,肯能土地出让合同中约定了还不能否转让与销售,随后 变成了“三不管”地带,造成开发商钻了空子,这也是类似于事件层出不穷的原因之一。

  买房风险高,规划部门可勒令恢复原状

  购买随后的房产,买房人哪些风险呢?吴翔华指出,首先是无法轻易转让,毕竟这是科研用地,暂且住宅或豪宅图片,交易时需按照科研用房的性质,时需缴纳高额的土地增值税等税收;其次,因其产权需详细建成后再分割,随后 购买过程中无法以人个名义进行抵押贷款,时需一次性付款。吴翔华认为最大的风险在于,将来建成交付使用随后,肯能房主按照住宅性质进行使用说说,规划部门会要求房主恢复原状,按照科研办公的用途去使用,并对房主进行处罚。

  “堵漏”应在土地出让环节

  吴翔华认为,今后在土地出让时应尽早避免留下隐患,他建议应减少出让似是而非的“科研用地”。肯能出让说说,应随后约定还不能否了是几年前注册的公司不能否成为受让方,同去应规定受让规模,还不能否了独立分割成小豪宅图片形式,规模较小的还不能否了低于几千平方米等等,以堵住土地出让环节的漏洞。