【巴黎人手机开户彩票app】首套房贷2.5成首付落地 首付少了月供高

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2015-10-09 08:17天津日报评论(人参与)

  核心提示

  国庆假期的完后 ,“9·30”房贷新政出台。在不实施“限购”土办法的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性此人 住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

  无论是新房还是二手房,都还时需实现2.5成首付。但购房者应注意,首付少了由于月供多了,要根据自身的财务状态,选用适合此人 的首付比例。

  就在国庆假期的完后 ,“9·30”房贷新政出台,其最大的看点在于,“在不实施‘限购’土办法的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性此人 住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。”

  昨天是国庆假期后的首个工作日,记者调查发现,目前首付最低2.5成就让 开始执行,无论是新房还是二手房,都还时需实现2.5成首付。专家表示,随着新政持续发酵,将有更多的银行加入,就让 购房者应注意,首付少了由于月供多了,要根据自身的财务状态,选用适合此人 的首付比例。

  首付少40万 月供多30元

  按照房款总价40万 元计算,此次“9·30”房贷新政执行后,首付比例从3成将至2.5成,这就由于首付款从40万 元降至40万 元,就让 贷款累积从140万 元增加到40万 元,以商业按揭贷款30年等额本息还款为例,月供则从6994元增加至7494元,月供增加了30元。

  对此,房地产行业观察员吴鹏表示,对于买房人来说,“9·30”房贷新政,降低了购房门槛,针对性比较强,有力支持了刚需群体的购房需求,同类群体主就是 首次置业的年轻人,许多人收入无须低,虽积蓄较少,凑不齐首付,但还得起贷款,首付从3成降至2.5成,降低了购房门槛,这能助 释放此类需求,也将进一步温暖“银十”的楼市。

  新政执行范围有望扩大

  在处在大沽南路上的某在售新盘,销售顾问刘女士告诉记者,无须所有客户能享受房贷新政,“无房无贷”也能首付2.5成,首套就让 还清贷款再买新房,首付仍然是3成。

  此外,记者向某大型国有银行求证,此人 金融部负责人表示,目前新盘售楼处和二手房中介机构,执行“9·30”新政较为谨慎;目前该行若果名下越来越 贷款,无论是“无房无贷”还是“有房无贷”都算首套,均还时需享受首套首付2.5成,随着政策逐渐执行到位,会有更多的购房群体享受到新政,就让 客户征信记录较好,审批顺利会很快放款,无须会出显拖延放款的状态。

  首付比例此人 掂量

  人太好首付比例还时需低至2.5成,否有用满政策还需因人而异。理财师李冬梅表示,新政是“首付最低2.5成”,银行会根据客户的具体状态来综合评定。就让 客户此人 征信记录“污点”较多,不仅影响房贷利率优惠,2.5成的首付比例也无法获批。此外,就让 购房者的财力超过2.5成首付款,多出来累积就让 有好的投资理财途径,就还时需“顶格”用满2.5成首付比例,富裕的钱还时需用来获取更高收益;就让 购房者理财途径较少,选用3成首付也是明智之举,越来越 还时需减少月供压力;总之,首付和月供是“跷跷板”的关系,购房者要规划好此人 的现金流,毕竟买房是用于过上舒适的生活,千万无须被房子所累。